住房租賃市場已經(jīng)成為受資本追逐的“風(fēng)口”。8月20日晚間，房企龍頭萬科發(fā)布中期業(yè)績，2004年至今，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。萬科方面表示，2018年將租賃住宅業(yè)務(wù)確定為核心。住房租賃市場已經(jīng)成為受資本追逐的“風(fēng)口”。過去一個月，全國熱點城市的房租如脫韁野馬。一線房租同比漲了近20%。一夜醒來，無產(chǎn)青年連一塊立錐之地都懸了。其實，就算你沒買房也能收房租——買REITs就行。什么是REITs?REITs：全稱Real Estate Investment Trusts，譯為房地產(chǎn)投資信托基金，是的，它就是一個基金，和平時買的股票基金、貨幣基金不同的是，這類基金專門投資房地產(chǎn)。信托基金會指定一個REITs管理公司。管理公司相當(dāng)于一個基金經(jīng)理，其工作是管理該房地產(chǎn)信托基金，并向其股東征收管理費。通過REITs，管理公司會去選擇購買或者投資一些房地產(chǎn)項目。可供投資的房地產(chǎn)項目范圍很廣，總體可分為實物類和非實物類。實物類包括住宅、寫字樓、工廠、倉儲等，占整個市場的90%;非實物類主要指房地產(chǎn)抵押債券，占比不到10%。如果管理得當(dāng)，這些房地產(chǎn)投資項目會產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流回報(比如租金)。在扣除了相關(guān)的費用后，REITs會向股東定期發(fā)放分紅。從世界范圍來講，REITs最先在1960年代在美國出現(xiàn)，澳大利亞在1971年推出了當(dāng)?shù)氐谝粋€REITs。而在亞洲地區(qū)，等到21世紀(jì)才開始有REITs上市交易。為什么買REITs?1.投資門檻低。一般來說，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)投資所需要的資金額都比較大。在任何一個大城市，一套兩室一廳，或者三室一廳，至少需要幾百萬，往上的話幾乎沒上限。而如果我們購買REITs的話，幾百或者幾千都可以實現(xiàn)。2.類似買指數(shù)。自己買房子還要考慮環(huán)境、地段等一系列影響因素，如果投資大型REITs或者追蹤房地產(chǎn)指數(shù)的REITs ETF，那么投資者就可以通過多元分散把這些“非系統(tǒng)風(fēng)險”分攤掉。就好比是買個股和買一攬子指數(shù)基金同樣道理，只要整體房價繼續(xù)漲，不在乎哪個城市漲，持有REITs都有的賺。3.分紅比例高，回報率高。按規(guī)定，每個REIT90%的經(jīng)營性利潤必須分紅，不得留存，這與股票分紅有明顯不同。過去40年里，REITs只有3次沒有跑贏標(biāo)普500，對于小盤股指數(shù)羅素2000是碾壓式的勝利。4.流動性高。任何一個國家，買賣房產(chǎn)都需要花費不少周折。從挑選房子開始，需要找中介，花時間去看房，然后確定銀行貸款，再簽署相關(guān)買賣合同。一般來說，能夠在3-6個月內(nèi)買賣一套房是屬于非常順利的。如果購買REITs，投資者就像交易股票一樣，可以在市場開放的時候隨時買進賣出，比真正交易一套房子方便很多。當(dāng)然，硬幣都有兩面性，投資REITs也有三點要注意：1、價格太高不要買。任何投資類品種，進場價格高到一定程度，回報就低了;2、加息周期要當(dāng)心。REITs定息產(chǎn)品特征明顯，在加息周期，投資者普遍對回報的期待更高，而回報增加的簡單反映就是股價(嚴(yán)格稱信托單位的交易價格)降低;3、隨時關(guān)注投資標(biāo)的出租情況，主要物業(yè)出租不順時要當(dāng)心。每個REITs通常都有幾個主要物業(yè)的租金貢獻做支柱。一般物業(yè)租金兩至三年要重續(xù)，市場繁榮時，租金往往上調(diào)，帶來收入增長;市道不順，租金下調(diào)，而且可影響到今后幾年。重大租客退租，大股東租金擔(dān)保期終止，都可能對未來收益產(chǎn)生重大影響;美國房地產(chǎn)強勁復(fù)蘇、REITs收益率高企，讓巴菲特也心動了。香港萬得通訊社曾在《這家公司有什么吸引力?巴菲特罕見自掏腰包連續(xù)投資》報道過，巴菲特從2015年開始投資Seritage公司，今年 伯克希爾 正式介入，這家公司就是REITs。該公司在全美有235個全資物業(yè)，31個合資物業(yè)，共計266處，總面積4200萬平方英尺。美國歷史上房地產(chǎn)繁榮周期持續(xù)時間最少在12年以上，這一輪從12年7月開始，到目前才6年，至少還有一半的路要走。此稿件來源企業(yè)或互聯(lián)網(wǎng)。本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。 其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載使用的，請注明原文來源地址。如若產(chǎn)生糾紛，本網(wǎng)不承擔(dān)其法律責(zé)任。 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載稿件涉及版權(quán)等問題，請作者一周內(nèi)來電或來函聯(lián)系刪除或修改。